Actos jurídicos documentados (AJD) es una de las modalidades del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. Su nombre resulta engañosamente amplio. No grava cualquier contrato firmado ni convierte cada escritura en una liquidación adicional. La ley separa los documentos notariales, los mercantiles y los administrativos, y dedica reglas distintas a cada grupo. Artículo 27 del texto refundido del ITP y AJD.

AJD grava, conforme a sus reglas específicas, documentos notariales, mercantiles y administrativos; el nombre de una escritura o de un formulario no determina por sí solo que haya cuota gradual. Texto refundido, artículos 27 a 44. Quien está ante una escritura de compraventa, una hipoteca o una operación societaria necesita identificar primero qué acto documenta. El documento puede contener más de un acto, y la respuesta fiscal no se obtiene leyendo solo su título.

Si acabas de recibir una escritura, empieza por ella, no por el formulario que te han mencionado. Esta guía ayuda a leer la estructura del AJD y a formular las preguntas antes de presentar nada. El cálculo de una cuota y la tributación de tu operación requieren el documento, su fecha, la normativa de la comunidad competente y las instrucciones de su sede tributaria.

AJD dentro del ITP: tres grupos, no tres impuestos nuevos

El texto refundido agrupa bajo el nombre ITP y AJD varias modalidades. Transmisiones Patrimoniales Onerosas (TPO) examina determinadas transmisiones y constituciones de derechos; Operaciones Societarias (OS) tiene su propio hecho imponible; AJD atiende a los documentos descritos en el título III. Una misma operación puede hacer pensar en más de una modalidad, pero la ley contiene reglas de incompatibilidad que obligan a distinguir el acto, el documento y el concepto. Artículos 1, 4 y 27 del texto refundido.

Para estudiar una transmisión onerosa, la guía de la modalidad TPO trata esa pregunta específica. Aquí nos ocupamos de qué documentos entran en AJD. La guía del modelo 600 se centra en la presentación. Son decisiones relacionadas, pero no idénticas: calificar el hecho imponible precede a elegir una casilla del formulario.

La división que hace la norma es esta:

  • Notariales. Escrituras, actas y testimonios conforme a los artículos 28 a 32. En este grupo importa separar la cuota fija de la cuota gradual.
  • Mercantiles. Efectos de giro y determinados documentos o títulos enumerados por el artículo 33. No significa que cada factura o contrato entre empresas tribute por AJD.
  • Administrativos. Los supuestos tasados del artículo 40, entre ellos ciertas anotaciones preventivas en registros públicos. Una resolución administrativa corriente no queda incluida solo por ser un documento oficial.

El papel que tienes delante suele contar más cosas de las que parece: fecha, otorgantes, bienes, derechos, registros y actos adicionales. Esos datos ayudan; la forma del documento por sí sola no decide la modalidad.

Documentos notariales: cuota fija y cuota gradual

En la parte notarial, el artículo 28 remite a las escrituras, actas y testimonios en los términos del artículo 31. Las matrices y copias de escrituras y actas, así como los testimonios, se extienden en papel timbrado conforme a la cuota fija prevista en el apartado 1; las copias simples no están sujetas según ese mismo precepto. Artículos 28 y 31.1 del texto refundido.

La cuota gradual exige una segunda comprobación. Se refiere a primeras copias de escrituras y actas notariales que cumplen varias condiciones a la vez. «He firmado ante notario, luego debo pagar un porcentaje de AJD» es un salto demasiado grande. También lo sería concluir que una escritura sin cuota gradual carece de toda consecuencia fiscal o registral.

El artículo 31.2 exige que la primera copia notarial tenga objeto valuable, contenga un acto inscribible en los registros indicados y no esté sujeta a Sucesiones y Donaciones ni a las modalidades incompatibles del ITP y AJD. Artículo 31.2 del texto refundido. Los registros mencionados son los de la Propiedad, Mercantil, Propiedad Industrial y Bienes Muebles. La inscribibilidad se analiza por el acto documentado, aunque después haya que verificar cómo se presenta o si finalmente se inscribe.

Primera copia no equivale a cualquier reproducción del documento. El texto legal distingue matrices, copias, testimonios y copias simples; además regula las segundas y sucesivas copias. Si la pregunta nace de una copia recibida meses después de la firma, comprueba qué clase de copia es antes de aplicar una regla pensada para la primera. Artículos 31 y 32 del texto refundido.

Objeto valuable tampoco significa que el lector pueda poner cualquier precio aproximado. El artículo 30 regula bases para supuestos notariales, incluidas reglas especiales, y permite comprobación administrativa en los términos legales. La escritura y la norma aplicable deben revisarse juntas. Si una escritura contiene actos distintos, no se resuelve todo utilizando una única cifra del encabezado. Artículo 30 del texto refundido.

La condición de no sujeción a los conceptos incompatibles obliga a conocer el tratamiento de la operación principal. En una compraventa, por ejemplo, hay que saber qué se transmite, quién interviene, si la operación está sujeta a IVA o a TPO y qué acto inscribible consta en la escritura. No hay una respuesta general para todas las compraventas. Un contrato privado y una escritura tampoco generan exactamente la misma pregunta documental.

Si el documento formaliza una transmisión, una operación societaria y otro acto inscribible, estudia cada hecho con su regla de incompatibilidad antes de elegir modalidad o modelo. Artículo 4 y artículo 31.2 del texto refundido. La escritura puede contener actos separables; afirmar que todo está cubierto por una única liquidación sería precipitado.

Un ejemplo de comprobación, sin calcular la cuota

Supón que una empresa recibe una escritura y en ella aparecen un inmueble, una garantía y una modificación registral. Una revisión razonable comienza identificando cada acto y su fecha; después pregunta si es inscribible, si tiene contenido valuable y qué modalidad grava cada hecho. Solo entonces se revisa el sujeto pasivo, la base y el tipo vigentes. El ejemplo no indica que esos tres actos tributen siempre, ni que lo hagan por igual: muestra por qué el título de la escritura no basta.

En otro expediente, una persona tiene una copia simple informativa. La ley excluye las copias simples de la cuota fija del artículo 31.1. Esa observación no dice nada, por sí sola, sobre la tributación del acto formalizado en una escritura original. Mezclar la copia que se consulta con el acto que se documentó produce respuestas aparentemente contradictorias. Artículo 31.1 del texto refundido.

Quién paga en los documentos notariales

La regla general del artículo 29 designa sujeto pasivo al adquirente del bien o derecho y, en su defecto, a quienes insten o soliciten el documento o tengan interés en que se expida. El mismo artículo establece una regla específica para las escrituras de préstamo con garantía hipotecaria: considera sujeto pasivo al prestamista. Artículo 29 del texto refundido.

En las escrituras de préstamo con garantía hipotecaria, el artículo 29 designa al prestamista como sujeto pasivo; fuera de ese supuesto no conviene trasladar esa respuesta a cualquier escritura. Artículo 29 del texto refundido. Tampoco conviene aplicar sin matices reglas anteriores a la reforma que introdujo ese párrafo. La fecha del hecho importa cuando se compara una liquidación antigua con una operación actual.

Un acuerdo privado sobre quién asume determinados gastos no sustituye la identificación del sujeto pasivo que establece la norma tributaria. Para saber quién debe autoliquidar, reúne la escritura, la identidad de quienes intervienen y el acto documentado. Si hay más de un hecho imponible, analiza cada uno. Esta guía no adjudica el pago entre partes de una operación particular.

AJD mercantil no es un impuesto que nazca por emitir una factura, firmar un presupuesto o enviar un contrato entre sociedades. El artículo 33 enumera letras de cambio, documentos que realizan función de giro o las suplen, resguardos o certificados de depósitos transmisibles y determinados pagarés, bonos, obligaciones y títulos análogos emitidos en serie bajo las condiciones que fija. También define cuándo un documento realiza función de giro. Artículo 33 del texto refundido.

Los documentos mercantiles sujetos son los descritos en el artículo 33; que un papel sea usado por una empresa no basta para incluirlo. Artículo 33 del texto refundido. Esta distinción evita confundir el adjetivo «mercantil» con el ámbito de toda actividad empresarial. Si se trata de una letra o de un documento de giro, examina su contenido, circulación, fecha y forma de emisión. Para títulos emitidos en serie hay condiciones adicionales que no cabe sustituir por una etiqueta comercial.

La ley contiene reglas específicas sobre sujeto pasivo, base y cuota para estos efectos. En una letra de cambio, por ejemplo, el artículo 34 se refiere al librador y contempla una excepción si se expidió en el extranjero. Es un régimen distinto del de las escrituras notariales. Trasladar el tipo autonómico de la cuota gradual notarial a una letra sería mezclar dos capítulos de la ley. Artículos 34 a 39 del texto refundido.

Al leer una operación de financiación empresarial, separa el préstamo o crédito del documento que pudiera emitirlo o garantizarlo. La existencia de financiación no implica automáticamente un efecto de giro sujeto. Si no conoces las características exactas del título, conserva el documento y pide que se califique antes de hacer una autoliquidación. La palabra «pagaré» en un correo tampoco acredita por sí sola que se cumplan todos los requisitos del artículo 33.

Documentos administrativos: supuestos expresos

El artículo 40 no somete a AJD cualquier certificado o resolución administrativa. Incluye la rehabilitación y transmisión de grandezas y títulos nobiliarios y determinadas anotaciones preventivas practicadas en registros públicos, cuando tengan por objeto un derecho o interés valuable y no vengan ordenadas de oficio por la autoridad judicial o administrativa competente. Artículo 40 del texto refundido.

En el grupo administrativo, el artículo 40 incluye ciertas anotaciones preventivas registrales con objeto valuable y excluye las ordenadas de oficio por la autoridad competente. Artículo 40 del texto refundido. No significa que toda anotación preventiva tribute: hay que revisar quién la pidió, qué derecho protege y si concurre la exclusión legal. Tampoco significa que una anotación registral tenga necesariamente la misma regla que una escritura que documenta el derecho.

El artículo 41 identifica contribuyentes distintos para los supuestos del artículo 40; en las anotaciones se refiere a la persona que las solicita. El artículo 42 atiende al valor del derecho o interés garantizado, publicado o constituido. Estas reglas muestran por qué no puede usarse un esquema de «comprador, valor de la escritura y tipo autonómico notarial» para todo AJD. Artículos 41 y 42 del texto refundido.

Los títulos nobiliarios son una parte legal del capítulo, aunque para la mayoría de pequeñas empresas no tengan relevancia práctica. Se mencionan para delimitar el impuesto con fidelidad, sin desarrollar un procedimiento que no responde a la búsqueda habitual del lector. Si tu caso es un asiento registral solicitado por una parte, la anotación concreta merece una revisión especializada.

Comunidad competente, tipo y momento

La pregunta «¿qué porcentaje de AJD se paga?» suele referirse a la cuota gradual de documentos notariales. No tiene una cifra universal para todos los casos. El artículo 31.2 remite al tipo aprobado por la comunidad autónoma cuando corresponda; la Ley 22/2009 reconoce a las comunidades competencias normativas sobre el tipo de esa modalidad, ciertas deducciones o bonificaciones y aspectos de gestión y liquidación. Artículo 31.2 del texto refundido y artículo 49 de la Ley 22/2009.

La ley permite a las comunidades autónomas regular el tipo de documentos notariales y aspectos de gestión; una cifra estatal o un modelo de otra comunidad no resuelve cualquier caso. Artículo 49 de la Ley 22/2009. La norma estatal contiene un tipo supletorio para el supuesto en que la comunidad no haya aprobado otro, pero usarlo sin comprobar la legislación aplicable sería un mal atajo. Los beneficios fiscales tampoco se presumen por similitud con otra comunidad.

La comunidad se determina por los puntos de conexión de la Ley 22/2009. No es seguro escogerla por el domicilio de quien pregunta o por la oficina tributaria que aparece primero en un buscador. El artículo 33 distingue supuestos, bienes y documentos; conviene leer la regla aplicable al acto concreto. Artículo 33 de la Ley 22/2009. Cuando proceda gestión autonómica, la presentación debe hacerse ante la oficina competente conforme a esos puntos de conexión.

Antes de liquidar, identifica el documento, separa cuota fija y cuota gradual, revisa el acto inscribible y determina la comunidad competente según el punto de conexión. Artículos 27 y 31 del texto refundido y artículo 33 de la Ley 22/2009. Anota también la fecha de formalización o expedición. La norma vigente cuando se produjo el hecho puede diferir de la que muestra hoy una sede.

En un caso con varios documentos o bienes situados en lugares distintos, la conexión territorial puede exigir un análisis más fino. Evita una «regla de bolsillo» que sirva para una escritura sencilla pero falle en otra. Si una autoliquidación se presentó ante una administración equivocada, la solución depende del expediente y de los procedimientos aplicables; esta guía no ofrece un traslado automático.

Cuándo entra el modelo 600

El modelo 600 es una herramienta de presentación para determinados hechos del ITP y AJD. La AEAT lo incluye entre los modelos de ITP y AJD que tramita en Ceuta, Melilla y otros supuestos de su competencia. Consulta el alcance en su sede. No define por sí solo si existe cuota gradual ni convierte cualquier operación con escritura en AJD. El órgano gestor competente, la modalidad y el documento son datos previos al formulario. En una comunidad autónoma, consulta el formulario y canal de su sede tributaria; no copies casillas o plazos de otra administración.

Para la mecánica de presentación, documentos y errores frecuentes, consulta modelo 600: trámite y hechos imponibles. Esta página se detiene antes: explica qué se ha de calificar para elegir modalidad. Si el documento es mercantil o administrativo, no des por hecho que seguirá el mismo canal que una escritura notarial. Lee las instrucciones vigentes del organismo competente.

Si no sabes por dónde empezar, pide al fedatario o a quien preparó la operación una copia identificable del documento, no solo un resumen del negocio. Solicita además la referencia del bien o derecho, las partes, la fecha y, cuando proceda, el registro donde puede inscribirse el acto. Con eso se puede revisar la modalidad antes de cumplimentar importes.

Errores que cambian el resultado

Tratar AJD como sinónimo de cualquier escritura. El documento notarial puede estar en el ámbito de la cuota fija y no cumplir los requisitos de la gradual. La diferencia del artículo 31 es el primer filtro.

Confundir AJD con TPO. La modalidad TPO mira los hechos del título I; AJD documental tiene sus propios artículos. La incompatibilidad legal exige una calificación del acto, no elegir el impuesto que parezca menor. La guía de TPO desarrolla su ámbito.

Usar el mismo sujeto pasivo en todas las escrituras. El artículo 29 incluye la regla del préstamo con garantía hipotecaria. Lee el acto, las partes y la fecha antes de trasladar el pago a quien figura como adquirente en otro expediente.

Aplicar un tipo de otra comunidad. El porcentaje de una tabla pública puede ser correcto en un lugar y una fecha e inútil para el documento del lector. Primero hay que fijar el punto de conexión, después buscar la norma autonómica vigente.

Equiparar un documento mercantil con cualquier factura. El artículo 33 enumera efectos concretos. Llamar «mercantil» a una operación empresarial no crea un documento sujeto a AJD mercantil.

Liquidar una anotación sin comprobar su origen. El artículo 40 distingue las anotaciones con objeto valuable y las ordenadas de oficio. La solicitud y el asiento explican por qué hay o no sujeción.

Qué reunir antes de consultar o presentar

  1. El documento completo: escritura, acta, testimonio, efecto mercantil o soporte de la anotación.
  2. La fecha en que se formalizó, otorgó o expidió. No confundas esa fecha con la de recepción de una copia.
  3. La descripción de cada acto o derecho. Marca separadamente transmisión, garantía y modificación registral si aparecen.
  4. La identificación de las partes y de quien solicita el documento o asiento.
  5. El bien, derecho o interés valuable y los datos del registro que correspondan.
  6. La comunidad que resulte de aplicar el punto de conexión, junto con su normativa para esa fecha.
  7. La referencia de una liquidación ya presentada, si existe, para evitar duplicar la consulta o el pago.

Con ese expediente puede plantearse una pregunta concreta: «¿esta primera copia documenta un acto valuable e inscribible que no está sujeto a una modalidad incompatible?». La respuesta depende del documento real. Si hay discrepancia de calificación, base o sujeto pasivo, conviene revisarla con un profesional antes de presentar una autoliquidación o pedir una rectificación. El servicio fiscal y contable puede revisar la operación y el canal competente.

La información de esta página describe la estructura legal consultada el 27 de septiembre de 2026 para España. Una escritura real necesita el examen de sus actos, la norma autonómica vigente y las instrucciones de la oficina competente. El centro de recursos fiscales y contables reúne otras guías para trámites relacionados.

Preguntas frecuentes

¿Qué documentos pueden tributar por AJD?

La ley distingue documentos notariales, mercantiles y administrativos. Dentro de cada grupo solo quedan sujetos los documentos y actos definidos por sus artículos; la mera existencia de un papel, contrato o asiento no basta.

¿Cuáles son las modalidades notariales, mercantiles y administrativas?

Son tres grupos de documentos dentro de AJD, no tres nombres para la misma escritura. Los notariales incluyen escrituras, actas y testimonios según sus requisitos; los mercantiles comprenden ciertos efectos y títulos; los administrativos incluyen los supuestos expresos del artículo 40.

¿Toda escritura pública paga AJD?

No toda escritura devenga la cuota gradual. El artículo 31.2 exige primera copia, objeto valuable, acto inscribible y que no exista sujeción a los conceptos incompatibles que enumera. La cuota fija notarial tiene una regla distinta.

¿Cuándo se utiliza el modelo 600 para AJD?

Se usa cuando la administración competente lo establece para el documento y la modalidad. La AEAT lo incluye entre los modelos de ITP y AJD que tramita en Ceuta, Melilla y otros supuestos de su competencia; para una comunidad autónoma, comprueba su formulario y canal.

¿El tipo de AJD es igual en todas las comunidades autónomas?

No. La Ley 22/2009 permite que las comunidades regulen el tipo de los documentos notariales, además de ciertas deducciones, bonificaciones y aspectos de gestión. Consulta la norma vigente de la comunidad competente y la fecha del hecho.